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拆迁评估

拆迁评估

  • 所属分类:拍卖
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  • 发布日期:2020-05-11 18:06:14
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拆迁评估是我们通常说的拆迁补偿价格评估。呼和浩特资产评估拆迁补偿价格评估指的是在拆迁公告下发后,由具有相应资质的资产评估机构按照征收评估办法对拆迁区域内的房产、土地、构筑物及附着物进行价格评估确定的行为。

房地产评估全称房地产价格评估,就是对房地产进行估价。资产评估师或房地产估价师根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,运用估价方法,在综合分析,影响房地产价格因素的基础上,结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析,对房地产的特定权益,在特定时间Z可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。它实质上不是估价人员的定价,而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来,它具有呼和浩特资产评估专业性、技术性、复杂性,是科学、艺术和经验三者的结合。

房地产交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产的估价。建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。三通一平指水、电、道路通,土地平整。七通一平指给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通,土地平整。资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。呼和浩特资产评估基准地价是在某一城市的一定区域范围内,根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段,然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。

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