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征收拆迁中,如何判断内蒙古房地产评估报告是否合法?

2022-05-25

征收补偿的具体金额需要根据评估报告确定。如果基本的内蒙古房地产评估报告涉嫌违法,将直接导致征收补偿计划甚至征收决存在问题。那么,如何判断评估报告是否合法呢?王先生在山东省一个城市和一个地区合法拥有一个国有土地工厂,现在工厂已被纳入征收范围。王先生认为征收补偿不合理,为了获得更合理的补偿,王先生委托律师进行行政补偿再审程序,律师分析材料认为评估报告可能涉嫌违法,评估报告合法,一般需要从以下五点考虑和分析。

1、评估报告中规定的评估机构的选择程序是否合并,参照《国有土地房屋征收补偿条例》第二十条的规定,房地产价格评估机构应当先由被征用人协商选择;如果谈判失败,将通过大多数决定和随机选择来确定。在上述情况下,如果案件涉及的评估机构直接由征收部门指定,则选择程序是非法的。因此,案件涉及的评估机构的选择不公平公正,在一定程度上损害了当事人的合法权益。

2、评估报告的交付程序是否合法,参照《国有土地房屋征收评估办法》第二十条的规定,被征收人对评估结果有异议的,应当自收到评估报告之日起10日内向房地产价格评估机构申请审查评估。第二十二条还规定,被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的,也应当自收到评估结果之日起10日内向评估专家委员会申请评估。因此,如果评估报告未按照法律规定的程序交付,内蒙古房地产评估哪家好当事人将丧失申请评估和评估房地产价格评估专家委员会的权利,那么评估报告的交付程序可能涉嫌违法。

3、评估报告的签署是否合法,参照《国有土地房屋征收评估办法》的有关规定,评估报告还需由负责房屋征收评估项目的两名以上评估师签署,并加盖评估机构公章。在上述情况下,两名注册房地产评估师仅在本案所涉及的评估报告上盖章,但未实际签字。根据上述规定,注册房地产评估师不用印章代替签字。在这种情况下,评估报告也可能作为赔偿的基础。

4、评估报告是否逾期。在上述情况下,评估报告的制作时间为2018年1月。评估报告规定,本报告有效期为一年,经法院审理超过评估报告规定的有效期。根据一般市场经济规律,被征用房屋的价值随时波动,需要根据新数据进行测量,以免损害被征用人的实际赔偿利益。

5、根据《国有土地房屋征收补偿条例》第 一条和第十九条的规定,评估报告对房屋按照集体土地或国有土地标准进行补偿的,国有土地上的合法建筑物被征收的,应当按照国有土地标准对被征收人进行补偿。在本案中,二审法院作出判决后,当事人收到《政府信息披露申请答复》,2021年6月由自规局出具,并提供几十年前签订的土地征用协议。因此,内蒙古房地产评估当事人与村委会签订土地租赁合同时,涉及土地的性质已为国有土地。如果被征用人仍按照集体土地标准进行补偿,将不公平。

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