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内蒙古房地产评估公司关于商业性房地产的分析

2021-04-26

内蒙古房地产评估公司关于商业性房地产的分析:商业性房地产是指用于经营目的,如零售、批发、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等。狭窄的商业地产主要用于零售行业和批发行业,主要包括百货商店、商场、购物地点、商场超市、超市、超市、超市、批发市场、便利店、专卖店、仓库等。广义的产业地产包括零售、批发、酒店、餐饮、娱乐休闲、商务办公等行业的房地产。现在主要讨论的是狭义的商业房地产估价,即商场、商铺估价。商用房产包括大型商场和小型商店。与住宅、办公和工业用地相比,商业用地的估价考虑了很多的影响因素,所遇到的情况也比较复杂。下面主要从商业房地产的特征、现场勘察的注意事项、评估方法三个方面对商业房地产评估中应注意的问题进行了阐述。

一,商业房地产的特征。一、获利能力:商业性房地产属于经营性房地产,它的主要特征是可以获取收益,其收益来源包括商业租金收益、物业增值增值和变现收益,同时随着商业的发展,还可以产生递延增值。

二、有多种经营方式:商业性房地产的经营方式有出售,租不售,租售结合。

三、长回收期:从当前的土地价格和收益来看,商业地产的回收期一般为12-15年,国际上较为成熟的商业项目约需20年。

四、重大区域影响:商务设施的外部性和集聚效应对城市和区域都会产生较大的影响,内蒙古房地产评估从某种意义上说,商务项目也是政府的公共平台,对城市、交通、市民的生活方式甚至地区经济都会产生影响。

五、垂直空间价值的衰减是显而易见的:在垂直空间范围内,商业地产的价值有明显的衰减。一般而言,商业地产的价值以低层为主(高层商业地产的顶层有景观等因素,比较特殊),其价值向上呈现快速衰减,越往后衰减越慢。因为低楼层对消费者来说有非常方便的通过性,不需要借助垂直面的交通工具,而上升楼层则需要借助交通工具,通过性随之减弱。

二,内蒙古房地产评估现场勘察应注意的问题:商品房地产的实物状况、产权状况和位置状况都会对其价值产生影响。

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