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城市规划区呼和浩特土地评估征收集体土地上住宅的货币补偿思路。㈠房地产评估的思路，考虑到集体土地上房屋的实际情况，如案例可比性差、房屋用途多样化、室内装修程度和维护情况差异较大，使得集体土地上房屋评估方法的选择相对单一和有限。从评估中常用的比较法、收益法和成本法三种评估方法来看，由于集体土地上房屋的形式不同，交易受法律法规约束，交易市场不够发达和清晰，交易信息难以获取和公开，因此直接比较法难以操作；收益法也不容易获得，也不适用于集体土地上房屋的客观租金和技术参数。在现实的征收工作中，当比较法和收益法不适用时，集体土地上房屋的征收评估大多采用成本法。
鉴于集体土地上房屋的特点和评估技术难点，本文就城市规划区征收集体土地上房屋货币补偿价格的评估提出了一个思路:在将集体土地转化为国有土地的成本支出和权益差异可估量的前提下，利用模拟征收的思路，呼和浩特土地评估被征收的集体土地通过土地储存和再入市的过程，然后从评估思路上反推，以国有土地上房屋(普通商品房)为切入点，扣除因土地性质变化而产生的权益差异，寻求集体土地上房屋货币补偿评估价格。
转换公式如下:建筑价格=建筑重置价格×成新率×建筑面积。呼和浩特土地评估地价=区域地价×宅基地面积。房地产估价=建筑价格+土地价格+装修估价+附件估价。
