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有哪些影响内蒙古房地产评估的因素

2020-05-08

在贷款时,抵押房地产要进行房地产评估,内蒙古房地产评估是一种社会中介活动,房地产评估工作的成果是以评估报告的形式体现的,房地产评估报告是全面、公正、客观、准确地记述估价过程和估价成果的文件,是给银行委托方的书面答复,是关于估价对象的客观合理价值或价格的研究报告。因此,在银行贷款时,房地产评估报告所给出的是该抵押房地产在某一时点的符合客观的合理的价格,而不是一个实际的成交价,更不是房地产的实际取得成本。因此,评估报告结果的确定性和评估对象市场价格的不确定性这就决定了评估工作的风险性。

评估风险主要是内蒙古房地产评估结果与房地产真实价值偏差的程度及发生较大偏差的可能性。主要受到以下几个方面的影响:银行房地产评估受到以下因素影响:银行面临的房地产估价风险银行面临的房地产估价风险最主要的是房地产估价带来的通胀风险和金融风险。主要是房地产估价价值过高,不能反映房地产的真实价值,带来贷款抵押物价值的总体虚高,同时过高估值的房地产金融抵押贷款,会使金融机构存在潜在呆账坏账,影响金融机构的真实资产。一旦泡沫破灭,会影响该银行抵押物的整体抵押物价值,甚至影响整个经济体系,影响社会稳定。银行贷款评估其他风险因素在贷款评估时,受到其他方面的影响因素,主要表现在以下方面:政策风险。房地产价格的变化一方面受到供求变化的影响,另外一方面政策变动也同样会对房地产价格产生重要影响。政策的变化,包括税收政策、金融政策以及产业政策都必然会对房地产价格产生或高或低的影响。同时,政策的变动往往还会对估价方法产生影响,如《城市房屋拆迁条例》的修改,使得房屋拆迁补偿内蒙古房地产评估方法也发生了变化。

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