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固定资产评估知识浅谈,内蒙古房地产评估关于固定资产评估方法

2022-10-25

内蒙古房地产评估公司的固定资产评估知识简要介绍。众所周知,资产评估分为无形资产评估和固定资产评估。今天我们来看看固定资产评估方法的介绍。

根据评估对象.价值类型.数据收集等相关条件,分析三种基本方法的适用性,适当选择一种或多种基本资产评估方法。

收益法是指根据一定的折现率将估值资产的预期未来收益资本化或折现确定其价值的评价方法。收益法根据未来盈利能力评价估值,反映了估值资产对所有者价值的本质。但预测估值资产未来收益和选择折现率难度较大,内蒙古房地产评估采用收益法需要一定的市场基本条件。

市场法是指将被评估资产与市场上交易的可比资产进行比较,根据参考资产的交易价格进行调整和修订,确定被评估资产价值的评估方法。市场法以市场实际交易为参考,评价对象当前公平市场价值,评价过程直观.评估数据取材于市场特征。但是,市场法的运用需要获得适当的市场交易参考。

成本法是指在评估资产时,根据被评估资产的现有重置成本扣除其损失价值,确定被评估资产价值的方法。

1.固定资产:盘点表,内蒙古房地产评估指出存放地点.当期增减明细,如有盘盈,.盘亏.毁损.请按项目提供文字说明(原因).责任.处理情况等))

2.提供设备清查明细表,包括设备名称和规格.制造厂家.放置地点.取得时间.取得方式.启用时间.账面原值及其构成.帐面净值.新旧程度.运行状态.技术水平等情况;申报明细表》)

3.大修记录:重大设备大修次数.的大修时间.大修部位.大修后设备运行状况;历年大修;.更新改造费用;

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