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呼和浩特房地产评估一定要知道的五个问题!

2022-06-06

被征用人在征地拆迁中关注的是房屋补偿,影响房屋补偿的关键是房地产价格评估。今天将与大家分享一些呼和浩特房地产评估中一定要知道的问题。征收中有哪些评估?征收中的评估包括两类:一是征收部门委托评估机构在征收实施前进行初步调查,对被征收范围内的房屋进行总体评估,估算征收补偿资金总额;二是选定的评估机构对委托范围内的被征收房屋进行整体评估,对被征收人的房屋进行家庭评估。需要注意的是,这两种评估不能相互替代。征收前预评估的评估机构一般未经被征收人选择,评估时间为房屋征收决定前,未经被征收人选择。在实践中,一些地方在征收决定前取代评估,这是非法的。

如何选择房地产评估机构。选择正确的评估机构关系到当事人的切身利益,那么被征应如何选择房地产评估机构?有以下建议。根据《国有土地房屋征收补偿条例》的有关规定,房地产价格评估机构由被征用人协商选择;协商不成的,由大多数决定、随机选择等方式确定。因此,房地产评估机构由被征用人选择。被征用人在征用过程中未选择房地产价格评估机构的,违反法律规定。

房地产评估应遵循哪些原则。了解房地产评估应遵循的原则,有助于被征用人抽象地衡量房地产评估的合理性。房地产评估应遵循以下原则:一是合法性,即房地产评估应以房地产的合法使用和处罚为基础;二是高佳使用原则。呼和浩特房地产评估哪家好简单地说,估计被征用房屋的佳使用价值;第三,替代原则。评估结果不能明显偏离同等条件下类似房地产的正常价格。这里的相同条件包括位置、使用等因素;第四,评估时间原则,即影视房屋征收决定公告之日的价格。

房地产估价应遵循哪些程序。根据《国有土地上房屋征用评估办法》的有关规定,房地产评估应当按照以下程序选择房地产价格评估机构;(2)签订房屋征用评估委托合同;(3)明确评估的基本内容,一般包括评估对象、评估时间点、评估依据、评估原则、评估技术路线和评估方法;(4)确定评估操作计划;(5)现场调查评估对象;(5)选择评估方法;(6)提交和宣传初步评估结果;(7)评估材料归档。

评估被征用房屋的价值。评估被征用房屋的价值应考虑以下因素:(1)位置:拆迁房屋的基准价格、周边环境、交通和商业服务的便利性、公共事业设施的配套条件;(2)用途:以房屋所有权证书的用途为准;(3)建筑面积:产权证书规定的建筑面积或实际测量面积;(4)装修休息:装修补偿应根据装修材料的等级、价格、折旧年限等因素确定。以上是关于呼和浩特房地产评估价格评估一定要了解的五个问题,与被征用人的重要利益有关!

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