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依据《内蒙古房地产评估规范》，商业房产定价能够挑选比较分析法、收益法、成本法等。为准确评定商业房产价值，根据商业房产的盈利性特性，在商业房产买卖较为活跃性的地区，现阶段流行的方式适合挑选比较分析法、收益法。针对成本法，能够采用，但一般不适合做为关键方式。
1、比较分析法。比较分析法是根据相近房地产业的交易量价钱来求得定价目标使用价值的方式；较具体地说，是选择一定总数、合乎一定标准、产生过买卖的相近房地产业，随后将他们与定价目标开展较为，对他们的交易量价钱开展适度的解决来求得定价目标使用价值的方式。
关键便是要留意相比案例的挑选。案例是不是相比，选择的案例与定价时段尽量是不必超出一年，楼房、构造同样，总面积相距、沿街状况不必相差太多。商业房产的转卖转租房占比较为经常，非常是中小型铺面，容易得到较为案例，因此在商业房产评定时，比较分析法是一种常见方式。此外，再用收益法评定商业房产的客观性房租时，也能用市场比较法开展房租的计算。
比准价钱=相比案例交易量价钱×买卖状况修正系数×市场现状修正系数×房地产业情况修正系数
2、内蒙古房地产评估收益法。收益法是依据定价目标的将来盈利求得定价目标使用价值的方式，即预测分析定价目标的将来盈利，随后将其变换为使用价值来求得定价目标使用价值的方式。
关键留意销售市场房租的选择，销售市场房租是用比较分析法比出去的。非常要留意租赁协议的房租，取得受托人出示的租赁协议，要有有效的分辨，针对一些显著高过销售市场状况的房租，不可以按合同书来测算。由于这类租用关联是很不稳定的，房客非常容易挑选取代的商业服务的物业管理来降低成本费。如果不按租赁协议测算，要在分析报告中写清晰，不按其测算的原因。
商业房产的使用价值反映在其获得盈利工作能力的尺寸上，因此收益法是商业房产定价常见的方式之一，它是以投资回报率基本原理为基本，其关键的工作中是计算是商业房产的净收益、盈利期限和回报率，在具体内蒙古房地产评估步骤全过程时要依据不一样商业业态、种类有所差异。
